Leben und Arbeiten in einer großzügigen Villa in Pegau

Grundriss Nutzung KG
Grundriss Nutzung EG
Grundriss Nutzung OG
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Eckdaten

Kennung 2066
Objektart Villa
Lage 04523 Pegau
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 502 m²
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Der Erwerb des angebotenen Objekts ist käuferprovisionspflichtig in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises. Die Provision gilt als verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Dr. Pascher Immobilien Unit Leipzig GmbH
Könneritzstraße 11
04229 Leipzig
Deutschland
Tel. +49 341 9099820

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 2.360 m²
Kellerfläche ca. 177 m²
Baujahr 1935
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Villa im Bauhausstil (Denkmalschutzobjekt)
Baujahr: 1935
Sanierung: 2005 und Dachgeschossausbau 2008

Rechteckiges parkähnliches Eckgrundstück mit 2 Straßenfronten:
-Alter Baumbestand
-Massive Garage (ca. 24 qm)
-Überdachter Pool (8 x 5,60 x 1,60) inkl. sep. getrennter Flachwasserbereich mit Bepflanzung sowie sep. terrassenförmiger Wasserlauf (Kortenstahl)
-Terrassenbereich (Zugang über Wintergarten)
-Überdachung (Holzständer) als Unterstand und zur Brennholzlagerung
-PKW Stellflächen: min.4 Stück (Freifläche)

Baubeschreibung:
Gebäude: Villa im Bauhausstil
Baujahr: 1935
Sanierung, Modernisierung: 2005 und 2008
Bauweise/Gebäudetyp: konventionelle Mauerwerksbauweise, KG, zwei VG, ausgebautes DG
Unterkellerung: voll unterkellert
Gründung: vermutlich Streifenfundament
Aussenwände/Fassade: Ziegelmauerwerk, Klinkerfassade und Putzfassade mit Farbanstrich
Innenwände: Ziegelmauerwerk, teilweise Trockenbau
Decken: EG-DG Holzbalken, UG-EG massiv
Dachform/Dachdeckung: Walmdach in Holzkonstruktion (gedämmt), Ziegeleindeckung
Treppen: Holz
Fenster: historische Holzkastenfenster, weiß mit Isolierverglasung, im DG VELUX-Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien
Türen: Eingangsbereich historische Holztüren (aufgearbeitet),
Innentüren: Holz teils historisch aufgearbeitet, teils ersetzt nach historischem Vorbild
Heizung: Zentrale Heizung (Kombination aus Erdgaskessel und Holzkessel), Fußbodenheizung im DG, Plattenheizkörper, Handtuchheizkörper, Wärmepumpe für BWW,
im Bad elektr. Fußboden-Heizung
Sanitärausstattung: zeitgemäß (gehobener Standard im Wohnbereich)
Elektroausstattung: VDE-gemäß, inkl. Einbruchmeldeanlage, Videoklingelsystem
Bodenbeläge: Originalparkett, Holzdielen, Fliesen/Keramik, Teppichboden
Nutzung: gewerblich und wohnwirtschaftlich
Besondere Bauteile: Sauna im KG
Grundrisse: zweckmäßig, großzügig, variabel
Belichtung/Besonnung: normal, gut
Gesamtausstattung: gut-gehoben
Unterhaltungszustand: gut
Baumängel/Schäden: augenscheinlich keine


Derzeitige Nutzung/Nutzflächen:

KG: Heizungsraum, HWR, HAR, Weinkeller, Archiv-/Abstellräume, Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dusche, WC
EG: WE mit Salon, Wohnzimmer mit Veranda/Wintergarten, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleidezimmer, Küche, Gästebad, inkl. Gästezimmer im 1. OG über Wendeltreppe (Holz) erreichbar
1. OG: GE mit 3 Büros, Besprechungsraum, Teeküche, WC D/H, 2x Balkon, Übergang von WE im EG zu Flur, Gästezimmer mit Gästebad, anteiliger Balkon.
DG: Großraumbüro mit vormontiertem separatem Bad und separater Küche

Lage

Die Kleinstadt Pegau an der Weißen Elster (und Elstermühlgraben) liegt ca. 25 km südlich von Leipzig und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Insbesondere die Nähe zu Leipzig sowie das Leipziger Neuseenland tragen zur Attraktivität der charmanten Stadt bei.
Der für Tourismus und Segelsport voll erschlossene Zwenkauer See samt Hafen, ist in
5 Minuten zu erreichen.

Verschiedene Discounter, wie Lidl, Netto u. Norma befinden sich in zentraler fußläufiger Entfernung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schwimmbad und Schule sind in Pegau vorhanden.
Der Werbener See in der Nähe zu Pegau, ist im Rahmen der Rekultivierung eines Braunkohle-Tagebaubetriebs geflutet worden und wird als unmittelbares Naherholungsziel ausgebaut.

Mit der direkten Anbindung an die Bundesstraße 2 und die Nähe zur A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest ca. 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar.

Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden.

Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30–45 Autominuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof.

Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Eine S-Bahnanbindung nach Leipzig-Zeitz-Gera wird durch die Stadtverwaltung favorisiert. Der Bahnhof befindet sich in ca. 500m Entfernung zum Grundstück.

Die Umgebungsbebauung ist von freistehenden EFH/ZFH und kleineren MFH geprägt.


Bevölkerungsentwicklung:
Einwohner 2000 - 2018: von ca. 5.100 auf ca. 6.300
Durch das starke Wachstum Leipzigs profitiert das Umland, wie Pegau, von einer sehr hohen Anfrage nach Grundstücken.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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