Villa / Stadtpalais: Ein einzigartiges Juwel seiner Art in Deutschland

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Eckdaten

Kennung 2064
Objektart Villa
Lage 04103 Leipzig
Zimmer 30
Wohnfläche ca. 1.446 m²
Kaufpreis 6.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Der Erwerb des Objekts ist käuferprovisionspflichtig in Höhe von 5,95% des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises (inklusive MwSt.). Die Provision gilt als verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Dr. Pascher Immobilien Unit Leipzig GmbH
Könneritzstraße 11
04229 Leipzig
Deutschland
Tel. +49 341 9099820

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.090 m²
Baujahr 1881
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses als Villa Schröder bekannte Gebäude ist ein historisches Bauwerk Leipzigs und steht unter Denkmalschutz. Das zwischen 1881 und 1883 erbaute Anwesen diente als Wohnhaus des Leipziger Kaufmanns und Papierfabrikanten Martin Adolf Schröder. Das Objekt befindet sich zentrumsnah im Graphischen Viertel und ist im Gründerzeitstil vom Leipziger Architekten und Architekturmaler Carl Weichardt mit dem Auftrag entworfen wurden, ein repräsentables Wohnhaus für die Familie Schröder zu errichten. Zum Anwesen gehört ein im Hof befindliches Kutscherhaus, welches gemeinsam mit einem Portal zur Talstraße im barocken Stil restauriert wurde.

Zum Bau wurde hauptsächlich Naturstein, insbesondere Sandstein, genutzt. Auch bei der Sanierung im Jahr 2010 wurde auf die Rekonstruktion des ursprünglichen Zustands mit Erkern, Schmuckgiebeln, Säulen, Zierbändern und Balustern Wert gelegt. Das heutige Dach decken dunkelrot lasierte Ziegel, die nachgebrannt und nach Originaltechnik verlegt wurden.

Im Inneren des mehrstöckigen Gebäudes mit Kellergewölbe finden sich Bauelemente im Stil der Neorenaissance wie Säulen oder Ziergiebel um die Türen. Eine breite Eichenholztreppe verbindet die einzelnen Etagen, die Wände des Treppenhauses sind bemalt. Eine Vielzahl der Räume sind weiterhin mit Wandverkleidungen aus Eichenholz, Kassettendecken und Innenstuck ausgestattet. Außerdem wurde bei der Sanierung unter anderem auf eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt Wert gelegt.

Wie oben erwähnt, diente dieses Stadtpalais überwiegend zum Wohnen und zum erfolgreichen Arbeiten. Daraus lassen sich folgende Nutzungsmöglichkeiten ableiten:

1. Als repräsentative Wohn-Villa inkl. großzügigen Dachterrassen und Kutscherhaus mit ca. 1.446 qm Wohn/Nutzfläche (teilt sich auf in drei WE, Gewerbe und dem Kutscherhaus) und 6 PKW-Stellplätzen

2. Als repräsentative Wohn-Villa zum Arbeiten und Wohnen

3. Als repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Klinik für Schönheitschirurgie, Konsulat uvm. Erstklassik mit einzigartigem Flair, mitten in Leipzig

4. Die Einzigartigkeit dieses Objektes lässt es zu, es als eine besondere Antiquität in Form einer Immobilie zu betrachten, welche mit Sicherheit sehr gut angelegtes Geld sein wird. Die Tatsache, dass sich der angegebene Kaufpreis unter anderem nicht an den Mieten orientiert hat, erklärt jedem Profi bei der Einmaligkeit dieses Stadtpalais wie es nomalerweise nur Könige hatten, dass ganz besonders die Aussage gilt: Eine Immobilie ist soviel wert wie jemand bezahlt, was bedeutet, der Tag wird kommen an dem man hier von 8 oder 10 Mio. Euro spricht. Diesen Wert wird derjenige erhalten, der dies erkennt und jetzt kauft.





Woher kommt diese Besonderheit? In Sachsen des 19. Jahrhunderts war es in Dresden und der damals reichsten Stadt Deutschlands, der Reichsmessestadt Leipzig, üblich seinen Erfolg zu zeigen wie König August von Sachsen mit seinem Glanz und Gloria, unter anderem in Form solcher Prachtbauten. Übrigens ist es ein großes Glück gewesen, dass dieses Einzelstück den schweren Luftangriff von 1943 überlebt hatte, da dieser Angriff auf das Stadtzentrum und Bahnhof gerichtet war, in dessen Nähe sich dieses Objekt befindet.

Umgebungsinformationen

Legende
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