EFH mit ca. 50 qm Ausbaureserve in Ammelshain

Straßenansicht
Rückansicht
Flur
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Flurbereich OG
Kinderzimmer
Keller
Terrasse
Ausbaureserve OG
Schuppen, Ausbaureserve EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss 1. Änderung OG
Grundriss 2. Änderung EG
Grundriss 2. Änderung OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garage
Rückansicht Haus
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Eckdaten

Kennung 2058
Objektart Häuser
Lage 04683 Ammelshain
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 96,46 m²
Kaufpreis 180.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Provision gilt als verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Dr. Pascher Immobilien Unit Leipzig GmbH
Könneritzstraße 11
04229 Leipzig
Deutschland
Tel. +49 341 9099820

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 876 m²
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1953
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
0
200
>400


111.37
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111.37 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.03.2029

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1953 massiv erbaute Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet auf zwei Ebenen Platz zum Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich die Terrasse, ein Windfang, das Wohnzimmer, ein Schlaf- und Badezimmer sowie die Küche.

Das Dachgeschoss verfügt momentan über ein Kinderzimmer. Jedoch gibt es im Obergeschoss (ca. 26 qm) und im EG (ca. 24 qm) zusätzliche Ausbaureserven.

Ein kleines Holzhaus und eine Garage mit elektrischen Tor befinden sich zusätzlich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit weiteren Sanierungsbedarf.

Umbauvariante 1: EG - Vergrößerung des Badezimmers, Schaffung eines zusätzlichen Raumes (Arbeitszimmer). Durch die Einsetzung einer Balkontür gelangt man direkt vom Wohnzimmer in den schönen Garten.
OG: Einbau eines WC`s und 2 weiteren Zimmern

Umbauvariante 2: EG - Öffnung der Türbereiche sowie Entfernung der Wand zwischen Schlafzimmer und Küche. Dadurch wird eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche geschaffen.
OG: Einbau eines weiteren Badezimmers sowie ein zusätzliches Zimmer mit Balkon

Umbauvariante 3: EG - Verlegung des Badezimmers, dadurch Vergrößerung des Wohnzimmers

(siehe Grundriss Änderungsvarianten)

Lage

Ammelshain gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden im Leipziger Land. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Naunhof und liegt südöstlich von Leipzig. Der schön gelegene Ort ist umgeben von Wäldern und Seen. Dennoch besteht eine exzellente Verkehrsanbindung über die A14 und die A38, die in 2 km zu erreichen ist.
In den umliegenden Orten Polenz, Altenhain, Klinga und Naunhof ist alles vorhanden was man für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) benötigt. Bis nach Leipzig sind es ca. 25 Minuten mit dem PKW.

Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten.

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