2-teilige Wohnanlage zur strategischen Anlage bzw. als Aufteiler

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Eckdaten

Kennung 2051
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 04103 Leipzig
Wohnfläche ca. 1.643,90 m²
Kaufpreis 3.600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Erwerb des Objekts ist käuferprovisionspflichtig. Provision gilt als verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Dr. Pascher Immobilien Unit Leipzig GmbH
Könneritzstraße 11
04229 Leipzig
Deutschland
Tel. +49 341 9099820

Weitere Angaben

Baujahr 1879
Kaufpreis pro m² 2.189,92 €
Etagenzahl 4
Heizungsart Fernwärme
Nutzfläche ca. 1.800 m²
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 21
Rendite 3.23
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 116.397,84 €
Vermietbare Fläche ca. 1.643,90 m²
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
0
200
>400


109.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.12.2028

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein zweiteiliges Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit inneliegenden Hof mit PKW-Stellplätzen.

Das Haus wurde zu Kaisers Zeiten erbaut und verfügt über ein Treppenhaus im Vorderhaus und zwei Aufgänge im Hinterhaus. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1996 modernisiert.

Eine Einfahrt führt zum inneliegenden Hof, in welchem sich drei Stellplätze befinden, welche derzeit nicht vermietet sind. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen durch den Eigentümer mit modernen, hochwertigen Einbauküchen versehen sowie die Sanitärbereiche soweit nötig modernisiert. Die Wohnungen sind im Sanitär- und Küchenbereich meist gefliest und im Wohnbereich mit Laminat ausgestattet. Die historischen Türen wurden belassen (soweit vorhanden) und renoviert.

Durch den Anbau von Balkonen und/oder eine Aufteilung in Eigentumswohnungen bietet das Objekt noch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Der durchschnittliche Mietzins beträgt derzeit 5,86 € pro Quadratmeter. Neuvermietungen werden aktuell zu ca. 8,25 € realisiert.

Lage

Direkt neben dem Marienpark gelegen, befindet sich das Anlageobjekt im Grafischen Viertel Leipzigs in einer ruhige Seitenstraße. Der Hauptbahnhof Leipzig ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und vielfältige Kulturangebote sind in naher Umgebung vorhanden. Der Fahrtweg zum Flughafen beträgt ca. 25 Minuten. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in direkter Umgebung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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