schickes Anwesen in Leipzig Wiederitzsch

Straßenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Küche
Einbauküche
Ankleide
Küche
Terrasse
freistehende Badewanne
Bad
Wohnzimmer
Zimmer
Grundriss Erdgeschoss Grundriss
Grundriss 1.OG Grundriss
Grundriss 2. OG Grundriss
Grundriss Dachboden Grundriss
Treppenhaus
WC
Bad mit Dampfdusche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Waschtisch  WC
Dachboden
Einbauküche
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Eckdaten

Kennung 2003
Objektart Häuser
Lage 04158 Leipzig
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dr. Pascher Immobilien Unit Leipzig GmbH
Könneritzstraße 11
04229 Leipzig
Deutschland
Tel. +49 341 9099820

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Grundstücksfläche ca. 417 m²
Baujahr 1913
Kellerfläche ca. 70 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128.14 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das Anwesen von 1913 wurde in den Jahren 2010-2014 stilgerecht saniert. Es sind hochwertige Materialien verwendet worden. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben:

- elekt. Außenjalousien
- kompl. Schallschutzscheiben an der Vorderhausfront
- Kamin im Wohnzimmer
- kompl. Fußbodenheizung in den Etagen
- luxuriöses Bad mit Wohncharakter inkl. Dampfdusche, freistehender Wanne und TV- Anschluss
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (2014)
- Brandschutzwand zum Nachbarn doppelt gedämmt
- italienische Fliesen im gesamten EG und 1. OG
- alle Anschlüsse, auch Fußbodenheizung, für den Dachboden vorbereitet
- elektrisches Gartentor
- Audio-Anschlüsse im EG und 1. OG in allen Zimmern
- Stuck an den Decken und vereinzelten Wänden
- gefliester Abstellraum unter dem Eingangsbereich

Das sehr gepflegte Grundstück ist ca. 417 qm groß und ruhig gelegen. Der liebevoll angelegte Garten wird automatisch, mit Zeitschaltuhr-Programmierung, bewässert. Durch das schmiedeeiserne, elektrische Tor gelangt man zu den 2 Garagen. Die großzügige Terrasse lädt zum ausgedehnten Familienfrühstück in der Morgensonne ein, bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Sommerabende. Über eine Wendeltreppe gelangt man von dieser in den Garten.

3 Nutzungsmöglichkeiten:

- Einfamilienhaus
- Mehrgenerationswohnen
- Eigennutzung des EG und 1. OG, 2. OG Vermietung

Das Objekt ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die es so im Großraum Leipzig/Halle an anderer Stelle nicht bzw. selten gibt.

Ausstattung

UG:

Garage, Fitnessbereich mit kleinem WC, Hauswirtschaftsraum, 2 große Räume gefliest

EG:

bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse mit Zugang zur Küche und Essbereich, hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten, große Diele, Kamin, Gäste WC, Audio-Anschlüsse in allen Zimmern

1. OG:

3 Zimmer, luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, Dampfdusche und angrenzendem Wellnessbereich inkl. TV-Anschluss, separates WC vorbereitet, Audio-Anschlüsse in allen Zimmern regelbar aus dem EG

DG:

separate 2-Zimmer Wohnung mit eigenen Zählern, Zugang zum Dachboden, separates Arbeitszimmer

Die Gesamtwohnfläche beträgt EG, 1. und 2. OG ca. 230 qm, mit zusätzlichen ca. 70 qm Nutzfläche im Keller.

Ausbaureserve im Dachboden ca. 60 qm möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Wiederitzsch, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Wiederitzsch schließt im Norden an Eutritzsch an und liegt umgeben von Seehausen und Breitenfeld am nördlichen Stadtrand Leipzigs.

Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle sowie die Straßenbahnhaltestelle „Dachauer Straße“ der Linie 16, welche nach 3 Stationen die Anbindung zur S-Bahn herstellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Fleischer, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Ärzte etc. befinden sich sowohl in unmittelbarer Umgebung als auch im ca. 3 km entfernten Sachsenpark mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freitzeitgelegenheiten. Das St.-Georg-Klinikum ist nur ca. 1 km entfernt gelegen. Wiederitzsch verfügt über eine Grund- und Oberschule sowie über mehrere Kindergärten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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